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◆「住宅」とは

 

家屋の中に「台所、浴室、便所、洗面設備その他」の当該家屋を生活の本拠として使用するために必要な設備が設けられていることが必要条件になってきます。トイレは隣のコンビニを利用してくださいとかいうのは不可ですが、宿泊用の部屋が離れにあり、隣接した母屋があって、母屋の設備を一体的に使用できる場合は、条件を満足すことができる可能性があります。

また、現に人の生活の本拠として使用されている家屋の他、従前の入居者の賃貸借の期間の満了後新たな入居者の募集が行われている家屋で、新たな入居者が決まるまで民泊で利用することが可能です。

その他必要な要件としては、

・非常用照明器具、避難経路の表示を設けられていること

・1人当たりの宿泊にあてる面積は3.3㎡が確保できること

というようなことがあります。必要な設備については、同一の建物に設置されている必要はなく、同一の敷地内の建物にあって一体的に使用することができれば、これら複数棟の建物を一の「住宅」として届け出ることが可能です。

「届出」を行う単位としては、その「住宅ごと」で、台所、浴室、便所、洗面設備等が設けられている最小の単位として届け出をする必要があります。

◆必要な設備

家屋の中に「台所、浴室、便所、洗面設備その他」の当該家屋を生活の本拠として使用するために必要な設備が設けられていることが必要条件になってきます。必ずしも1棟の建物内に設けられている必要はありません。

 

例えば宿泊用の部屋が離れにあり、隣接した母屋があって、母屋の設備を一体的に使用できるような場合は、離れと母屋を一体として一つの住宅として届出をすることが可能です。

逆に、トイレや浴室が建物の外の離れに整備されている場合でも、それが一体として利用できる場所や条件にあれば、使用可能です。

◆公衆浴場等の利用は可能ですか?

これらの設備は、届出住宅に設けられている必要があり、届出の対象に含まれていない近隣の公衆浴場等を浴室等として代替することはできません。近くに温泉等があるから、という様な理由で、その温泉を浴室のかわりとするすることはできませんので、あくまで宿泊する物件において一体で利用できる設備が必要になります。

ただし、これらの設備は、普通の民家であって、人が住んで生活しているような場所であれば、整備が整っているケースが多いと思いますので、これらの設備的要件は比較的ハードルが低いと思われます。

◆設備の機能の基準は?

これらの設備は、必ずしも独立しているものである必要はなく、一つの設備に複数の機能があるユニットバス等も認められます。

また、これらの設備は、一般的に求められる機能を有していれば足ります。例えば、浴室については、浴槽が無くてもシャワーがあれば足り、便所については和式・洋式は問いません。

住宅宿泊事業(民泊)者の届出

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